Mercado inmobiliario de EE.UU. repunta por tasas hipotecarias más bajas

Las ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos sorprendieron al alza en noviembre, impulsadas por mejores precios y tasas hipotecarias más estables, según datos oficiales.

Las ventas pendientes de viviendas existentes en Estados Unidos aumentaron más de lo previsto en noviembre, reflejando una mejora gradual en la asequibilidad y un mayor interés de los compradores, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Las cifras publicadas por la NAR muestran que el índice de firmas de contratos subió 3.3% mensual hasta 79.2 puntos, su nivel más alto desde febrero de 2023. El avance fue generalizado en todas las regiones del país y superó casi todas las previsiones de una encuesta realizada por Bloomberg entre economistas.

Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que “el impulso de los compradores de viviendas está aumentando”, atribuyendo este comportamiento a la mejora de la asequibilidad, así como a un mayor inventario disponible en comparación con el año pasado. Con este resultado, las firmas de contratos acumulan cuatro meses consecutivos al alza, una racha similar a la observada durante el dinámico mercado inmobiliario de la pandemia.

Tasas hipotecarias y precios impulsan el mercado

El repunte se produce en un contexto de moderación de las condiciones financieras. Los tipos hipotecarios, que rozaban el 7% en mayo, se han estabilizado en un rango de 6.3% a 6.4%, mientras que el crecimiento de los precios de la vivienda avanza a un ritmo considerablemente más lento que el observado el año pasado. Esta combinación ha favorecido un aumento gradual en los cierres de contratos durante los últimos meses.

Perspectivas para 2026 y diferencias entre analistas

Los datos refuerzan la visión de una mejora gradual del mercado de la vivienda en 2026, aunque persisten discrepancias entre especialistas. En una encuesta reciente a nueve analistas, las estimaciones de crecimiento para el mercado de reventa de viviendas oscilaron entre 1.7% y 14%, siendo la proyección más optimista la de Yun, representante de la NAR.

Desempeño regional y señal adelantada del mercado

El informe también destacó que las firmas de contratos aumentaron en todas las regiones de Estados Unidos durante noviembre, alcanzando sus niveles más altos del año. El oeste registró el mayor incremento, seguido del sur, la región con mayor volumen de ventas de viviendas en el país. Estas cifras son consideradas un indicador adelantado del comportamiento de las ventas de viviendas existentes, ya que los contratos suelen cerrarse uno o dos meses antes de concretarse la operación final.

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