Continuidad del T-MEC favorecería mercado de vivienda en norte y Bajío

La continuidad del T-MEC fortalece las expectativas para el mercado de vivienda e hipotecas, aunque especialistas advierten que persisten retos estructurales en México.

Especialistas señalaron que la permanencia del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) puede impulsar la demanda de vivienda e hipotecas en el norte y el Bajío del país, siempre que se fortalezcan la seguridad, el estado de derecho y la infraestructura para atraer nuevas inversiones.

T-MEC ofrece certidumbre para la inversión

Durante el programa SOC TV, Arturo Vieyra, economista en jefe de Grupo Coppel, explicó que el resultado de la revisión del T-MEC brinda mayor certidumbre para las inversiones, aunque subrayó que el crecimiento económico dependerá también de las condiciones internas del país.

El especialista indicó que fortalecer el estado de derecho, mejorar la seguridad pública y garantizar el suministro de energía serán factores fundamentales para consolidar nuevas inversiones en las regiones manufactureras.

Norte y Bajío concentran las mejores perspectivas

De acuerdo con los especialistas, el noreste y el Bajío aparecen como las regiones con mayor potencial para captar inversiones vinculadas al tratado comercial.

Actualmente, el noreste concentra 61 por ciento del Producto Interno Bruto asociado a las exportaciones y dispone de casi 20 parques industriales por cada millón de trabajadores, mientras que el Bajío duplicó este tipo de infraestructura entre 2019 y 2024.

Seguridad impacta el mercado hipotecario

Ricardo Conde, director de Crédito Hipotecario y Automotriz de BanCoppel, señaló que existe una relación directa entre los niveles de inseguridad y la morosidad hipotecaria.

Añadió que las entidades con mejores condiciones de seguridad también presentan mayor plusvalía inmobiliaria, menores índices de cartera vencida y una mayor capacidad para atraer inversiones.

En ese sentido, Alejandro Cervantes, director ejecutivo de Economía Regional y Análisis Cuantitativo de Grupo Financiero Banorte, destacó que estados como Yucatán y Querétaro muestran mejores perspectivas de crecimiento económico y evolución favorable en los precios de la vivienda.

Acceso al crédito sigue siendo un desafío

El análisis también destacó que adquirir una vivienda continúa representando un reto para las familias mexicanas.

Durante el primer trimestre de 2026, el precio promedio nacional de una vivienda superó por primera vez los 2 millones de pesos, mientras que un hogar requiere ingresos cercanos a 83 mil 500 pesos mensuales para acceder a un crédito hipotecario para comprar un inmueble de ese valor.

Los especialistas coincidieron en que la continuidad del T-MEC representa una oportunidad para fortalecer el empleo y la inversión, pero señalaron que sus beneficios sobre el mercado inmobiliario dependerán de mejorar las condiciones de seguridad, ampliar la infraestructura y mantener un entorno económico favorable.

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