Crédito hipotecario Fovissste cae 39.3% entre 2021 y 2025
El crédito hipotecario del Fovissste cayó 39.3% entre 2021 y 2025 debido a la falta de viviendas accesibles para trabajadores del Estado mexicano
El Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) registró una caída del 39.3% en la colocación de créditos hipotecarios entre 2021 y 2025, derivada principalmente del aumento en el precio de las viviendas y la limitada oferta de inmuebles accesibles para trabajadores del Estado.
Caída en la colocación de créditos Fovissste
La vocal ejecutiva del Fovissste, Jabnely Maldonado Meza, explicó que la brecha entre el monto de financiamiento disponible y el costo real de las viviendas ha impedido que miles de derechohabientes concreten la compra de un hogar.
En 2025, el organismo otorgó 30,800 créditos hipotecarios, lo que representó una disminución anual de 14.4%, mientras que la dispersión de recursos cayó 9.8%, alcanzando 33,300 millones de pesos.
Brecha entre créditos y precios de vivienda
De acuerdo con el organismo, el crédito promedio del Fovissste cubre apenas el 60% del valor de una vivienda, cuyo precio promedio en el mercado llegó a 1.8 millones de pesos.
Este desajuste ha limitado el acceso a vivienda para una parte importante de los trabajadores del Estado, especialmente aquellos con menores ingresos.
Aumento del costo de la vivienda en México
Entre 2017 y 2025, el valor promedio de las viviendas en México aumentó 93.4%, mientras que la producción de vivienda económica y popular se redujo 79%, según datos del organismo.
Esta tendencia ha reducido significativamente la capacidad de compra de los derechohabientes del Fovissste, afectando el cumplimiento de metas institucionales.
Programa de vivienda y nuevos planes del Fovissste
Como parte de la estrategia federal de vivienda, el Fovissste se integrará al programa de Vivienda para el Bienestar, con el objetivo de construir 100,000 viviendas durante el sexenio.
Sin embargo, esta cifra representa solo el 4.5% de la demanda potencial, que asciende a 2.2 millones de trabajadores y pensionados que podrían acceder a un crédito hipotecario.
Perfil de los derechohabientes
El organismo detalló que el 76.6% de los trabajadores afiliados pertenece a los sectores de educación y salud, con un salario promedio de 15,445 pesos mensuales.
Además, más de la mitad de los beneficiarios se concentra en seis entidades del país, entre ellas Ciudad de México, Estado de México, Veracruz y Chiapas.
Perspectivas del sector vivienda
El Fovissste considera que la reactivación de su papel como constructor de vivienda representa un cambio estructural tras décadas sin participación directa en el desarrollo habitacional.
La institución busca ampliar el acceso a vivienda para trabajadores del Estado en un contexto de encarecimiento del mercado inmobiliario.
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