Infonavit: principal vía de acceso a vivienda para trabajadores

De enero a noviembre de 2025, el Infonavit formalizó 26,949 créditos en Coahuila, con una derrama aproximada de 12 mil 740 millones de pesos. Entre 2019 y agosto de 2024, el instituto acumuló más de 139 mil financiamientos.

En Coahuila, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) continúa siendo la principal vía para que trabajadores formales accedan a una vivienda propia. 

Sin embargo, especialistas advierten que el proceso para obtener un crédito no es inmediato y depende de factores como la estabilidad laboral, el salario registrado ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y el tiempo de cotización.

Recursos

Para aspirar a un financiamiento, el trabajador debe contar con empleo formal y estar dado de alta ante el IMSS. A partir de ese momento, el patrón realiza aportaciones bimestrales equivalentes al 5 por ciento del salario del empleado, recursos que se depositan en la subcuenta de vivienda. Estas aportaciones no se descuentan del sueldo del trabajador, pero son fundamentales para generar el derecho al crédito.

Salarios

El Infonavit opera bajo un sistema de puntaje y actualmente se requieren 1,080 puntos para iniciar el trámite. Este puntaje se obtiene considerando la edad, el salario base de cotización, la continuidad laboral, la estabilidad en el empleo y el cumplimiento patronal en las aportaciones. En términos generales, un trabajador puede alcanzar esta puntuación tras uno a tres años de cotización continua, dependiendo de su nivel de ingresos.Daniela Guadalupe García, asesora de Infonavit en la región norte del estado, explicó que uno de los errores más comunes es pensar que basta con tener empleo para acceder de inmediato a una vivienda. “El crédito se construye con el tiempo. No es automático. La estabilidad laboral y que el salario esté correctamente registrado ante el IMSS son factores clave para lograr la precalificación”, señaló.Añadió que los trabajadores pueden consultar su estatus en el portal oficial del instituto, donde se muestra el número de puntos acumulados y el monto estimado al que podrían acceder. “Hay casos en los que el trabajador ya tiene los puntos, pero no lo sabe porque nunca revisa su cuenta o porque hay inconsistencias en sus datos”, indicó.

Cifras en Coahuila durante 2025

Durante 2025, el comportamiento del crédito en Coahuila refleja una actividad constante. De enero a noviembre se formalizaron 26,949 créditos en la entidad, cifra que mantiene al estado entre los de mayor dinámica en colocación de financiamientos para vivienda en la región norte del país. El monto total de financiamiento otorgado en ese periodo ascendió a aproximadamente 12 mil 740 millones de pesos, recursos que impactan no solo en la adquisición de vivienda nueva o usada, sino también en mejoras, ampliaciones y compra de terreno. Estas cifras se suman al acumulado del periodo 2019 a agosto de 2024, cuando el Infonavit otorgó más de 139 mil créditos en Coahuila, generando una derrama económica cercana a los 69 mil millones de pesos.

Montos y descuentos

El monto del crédito depende directamente del salario registrado ante el IMSS. Por ejemplo, un trabajador con ingresos aproximados de 16 mil pesos mensuales puede acceder a un financiamiento que oscila entre 500 mil y 700 mil pesos, cantidad suficiente en diversos municipios del estado para adquirir una vivienda de interés social que cumpla con los lineamientos del instituto. Una vez autorizado, el pago se realiza mediante descuento automático vía nómina, que generalmente representa entre el 20 y el 30 por ciento del salario base de cotización. Además, el ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda se integra al crédito, lo que puede disminuir el monto de desembolso inicial. Desde el sector inmobiliario, Rosy Alvarado, agente de bienes raíces en Coahuila, señaló que el crédito Infonavit no solo se utiliza como solución habitacional inmediata, sino también como una herramienta patrimonial. “En muchas ocasiones, los trabajadores ya cuentan con una vivienda propia, tramitan su crédito Infonavit y, una vez que adquieren la casa, deciden ponerla en renta”, explicó. “El trabajador compra la casa, la renta y con ese ingreso cubre parte del descuento mensual del crédito. Al final, conserva el inmueble como un patrimonio que puede incrementar su valor con el paso del tiempo”, comentó.Tanto asesores como especialistas coinciden en que el crédito debe utilizarse con planeación. No se trata únicamente de reunir los puntos necesarios, sino de analizar la capacidad real de pago, la estabilidad laboral y el impacto que el descuento tendrá en la economía familiar durante varios años. Daniela Guadalupe García reiteró la importancia de informarse a través de canales oficiales y evitar intermediarios no certificados.

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